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Comprendre Dispositif Monument Historique : Protéger le patrimoine tout en réduisant fortement ses impôts

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Le dispositif en un coup d’œil :

  • Devenir propriétaire d’un bien d’exception classé Monument Historique

  • Bénéficier d’une réduction d’impôt importante

  • Un avantage fiscal immédiat* et totalement déplafonné

*via le prélèvement à la source

Instaurée en 1913, la loi Monument Historique vise à favoriser la préservation et la conservation du patrimoine français en permettant aux investisseurs de profiter d’un avantage fiscal des plus importants.

En effet, en investissant dans un bien patrimonial rare, vous pouvez déduire de vos revenus imposables 100% du montant des travaux de rénovation.

Pour qui ? Quels avantages ?

Le dispositif Monument Historique est une solution performante pour les investisseurs situés dans les tranches d’imposition les plus élevées.

Il permet de répondre aux objectifs suivants :

  • Réduire considérablement ses impôts grâce à un avantage fiscal déplafonné.
  • Préparer son avenir tout en sauvegardant le patrimoine architectural français.
  • Contribuer à une démarche de développement durable.

Le petit + pour vous :

L’avantage fiscal est lié à la nature du bien, et non à sa destination : vous pouvez donc également déduire de vos revenus une partie des charges d’entretien.

Comment ça marche ?

Vous déduisez de vos impôts 100% du montant des travaux que vous réalisez et bénéficiez d’un accompagnement clé en main grâce à Histoire & Patrimoine qui prend en charge la gestion des travaux et sécurise votre investissement.

Nous sélectionnons ensemble une adresse d’exception, puis, pour les travaux, vous vous reposez sur l’expertise d’Histoire & Patrimoine. Enfin, vous profitez de votre réduction d’impôt immédiatement.

Hôtel Voisyn – Paris, Le Marais

Histoire & Patrimoine : l’offre et le savoir-faire d’une grande marque du Groupe.

« Lire le passé, écrire l’avenir »

Tel est le cœur de métier d’Histoire & Patrimoine depuis près de 30 ans. Spécialiste incontournable de la rénovation et la réhabilitation, la marque propose des solutions immobilières clés en main de haute qualité et un accompagnement global.

Quelles conditions pour en bénéficier ?

Pour investir avec le dispositif Monument Historique, certains critères doivent être respectés :

  • Conserver le bien pendant 15 ans minimum, durée des travaux incluse.
  • Le louer nu pendant 3 ans minimum ou l’habiter (la réduction d’impôt sera alors réduite de 50%).
  • Confier la gestion des travaux à un expert qui respectera les contraintes légales en coordination avec les Architectes des Bâtiments de France.
  • En cas d’achat dans un immeuble mis en copropriété, au moins 75% de sa surface doit être affectée à l’habitation.

Le non-respect des obligations de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L'équilibre économique de l'opération de défiscalisation dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d'un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.

Pour découvrir nos adresses éligibles au dispositif Monument Historique

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Exemple concret d’investissement

Achat d’un bien à 227 900 €(1)

Prix du foncier 36 100 €

Valeur des travaux 225 800 € pendant 4 ans

Avec 100 000 € de travaux réalisés et pour un taux marginal de 41 %, vous bénéficiez d’une économie d’impôt de 41 000 €

soit sur 4 ans une réduction d’impôt totale de 92 578 €

Le dispositif en résumé :

  • Investir dans un bien d’exception classé ou inscrit Monument Historique pour se construire un patrimoine de grande qualité

  • Participer à la sauvegarde du Patrimoine Architectural français

  • Déduire de ses impôts le coût total des travaux de rénovation

« Très attachés à la beauté de notre région, nous avons fait d’une pierre deux coups en réalisant un investissement avec le dispositif Monument Historique. Cela nous a permis de profiter d’une opération fiscale attractive tout en participant à la préservation d’un patrimoine qui nous est cher. »

Olivier & Caroline Propriétaires à Saint-Herblain

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(1)Exemple représentatif d’un investissement en Monument Historique. Exemple pour l’achat d’un appartement lot B25 à 277 900€ , hors parking, sur la résidence « Pavillon Villemin » à Limeil-Brevannes (94). Selon stock disponible.

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Porté par le savoir-faire du groupe Altarea, premier développeur immobilier de France, Altarea Patrimoine est dédié aux investisseurs immobiliers. Nous agissons sur tous les marchés porteurs grâce à une expertise patrimoniale et financière d’excellence. Ainsi, nos clients bénéficient du meilleur accompagnement et de programmes immobiliers à très haut potentiel.

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