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Comprendre LOI MALRAUX : Profiter d’une belle réduction d’impôt ET d’un patrimoine d’exception

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Le dispositif en un coup d’œil :

  • Investir dans un bien de caractère rénové au cœur d’un secteur sauvegardé

  • Se construire un patrimoine d’exception alliant charme de l’ancien et confort du neuf

  • Une importante réduction fiscale jusqu’à 120 000 € par an pendant 4 ans

  • Louer votre bien pendant au moins 9 ans

Votée en 1962, la loi Malraux favorise la rénovation et la revitalisation des centres historiques en France. Elle s’inscrit au sein des Plans de Sauvegarde et de Mise en Valeur des communes qui protègent ainsi leur patrimoine et leurs sites historiques remarquables.

En investissant en loi Malraux, vous devenez propriétaire d’un appartement d’exception et bénéficiez d’un avantage fiscal considérable en défiscalisant le montant des travaux de rénovation jusqu’à 30%, soit jusqu’à 25% du prix global de votre bien.

Le petit + pour vous :

La réduction d’impôt dont vous bénéficiez grâce au dispositif Malraux n’est pas soumise aux différents champs d’application et plafonds des niches fiscales.

Pour qui ? Quels avantages ?

Le dispositif s’adresse aux Français soumis à une fiscalité importante. Son principal avantage ? Une importante réduction fiscale qui correspond à :

  • 30% du montant des travaux pour les biens situés dans les Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) couverts par un plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) approuvé ou dans les quartiers conventionnés nouveau programme national de renouvellement urbain.
  • 22% du montant des travaux pour les biens situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PVAP (plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine) approuvé ou dont le programme de restauration a été déclaré d’utilité publique.

Hôtel Voisyn – Paris, Le Marais

Histoire & Patrimoine : l’offre et le savoir-faire d’une grande marque du Groupe.

« Lire le passé, écrire l’avenir »

Tel est le cœur de métier d’Histoire & Patrimoine depuis près de 30 ans. Spécialiste incontournable de la rénovation et la réhabilitation, la marque propose des solutions immobilières clés en main de haute qualité et un accompagnement global.

Quelles conditions pour en bénéficier ?

  • Le logement doit être loué nu pendant au moins 9 ans au titre de résidence principale.
  • La Mise en location du bien doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux.
  • Le propriétaire ne peut louer son logement à un membre de son foyer fiscal, à un ascendant ou un descendant.

Pour découvrir nos adresses éligibles à la loi Malraux

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Exemple concret d’investissement

Achat d’un bien à 378 660 €(3)

Prix du foncier 88 370 €

Valeur des travaux 290 290 € pendant 4 ans

Avec 100 000 € de travaux réalisés*, vous bénéficiez d’une économie d’impôt de 30 000 €

soit sur 3 ans une réduction d’impôt totale de 87 087 €

* Les appels de fond Malraux VIR se font en fonction de l’avancement du chantier.

Le dispositif en résumé :

  • Vous devenez propriétaire d’un bien idéalement situé en centre-ville, associant le charme de l’ancien et le confort du neuf

  • Vous vous constituez un patrimoine immobilier remarquable et préparez l’avenir au mieux

  • Vous bénéficiez d’une importante réduction d’impôt sans être soumis aux plafonds des niches fiscales

  • Vous participez à la sauvegarde du Patrimoine Architectural Français

« Grâce à la loi Malraux, nous avons réussi à allier investissement patrimonial et réduction d’impôt. Nous sommes aujourd’hui propriétaires d’un très bel appartement de caractère à deux pas de la Place d’Armes du Château de Versailles ! Une demeure d’exception que nous pourrons transmettre à nos enfants. »

Jeanne & Benjamin Propriétaires à Versailles

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(3)Exemple représentatif d’un investissement en Malraux. Exemple pour l’achat d’un appartement lot 3.7 à 378 660€ , hors parking, sur la résidence « La Belle Jardinière» à Nancy (54). Selon stock disponible.

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