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Comprendre Le LMNP Une optimisation fiscale importante, pour construire son patrimoine

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Le dispositif en un coup d’œil :

  • Investir dans un appartement meublé en résidence classique ou de services

  • Défiscaliser vos revenus complémentaires

  • Profiter d’un investissement rentable et sécurisé

  • Construire un patrimoine de qualité sans augmenter la pression fiscale

Investir en LMNP : pour qui ? Quels objectifs ?

L’investissement en LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel, est un excellent moyen d’investir dans l’immobilier en profitant de revenus réguliers sans augmenter la pression fiscale ! Il vous permet ainsi de construire votre propre patrimoine.

Sur le long terme, c’est également l’assurance de revenus complémentaires sécurisés pour préparer la retraite et l’avenir en toute sérénité.

Ce statut très stable est accessible à tous et demeure le meilleur moyen de générer des revenus supplémentaires défiscalisés(1).

Le petit + pour vous :

En investissant en résidence services (étudiants ou seniors) votre bien est géré par un bailleur de renom qui vous garantit des loyers sécurisés(1) que votre logement soit occupé, ou non !

Louer en meublé : quels avantages ?

Le statut LMNP vous permet de profiter d’une fiscalité des plus attractives :

Les revenus issus de la location meublée sont imposés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers classiques. Aussi, deux options s’offrent à vous quant au choix de votre régime fiscal :

  • Le micro-BIC, vous n’êtes imposé que sur 50% du montant de vos revenus locatifs. C’est un régime attractif lorsque vos charges sont inférieures à la moitié de vos recettes.
  • Le régime réel, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs l’ensemble de vos charges liées à l’investissement : frais et intérêts d’emprunt, frais de notaire, taxe foncière, charges de copropriété, honoraires de cabinet comptable, frais d’entretien, travaux de réparation ainsi que l’amortissement du bien immobilier et de son mobilier. En location meublée, vous pouvez amortir jusqu’à 85% de la valeur immobilière de votre logement et 100% de la valeur du mobilier, sur une durée moyenne de 30 ans.

Investir en LMNP vous permet donc de percevoir des revenus très peu voire non imposables.

Dans le cadre d’un investissement en résidence services (étudiants ou seniors), vous profitez de nombreux avantages en complément d’une fiscalité optimisée :

  • Vous récupérez la TVA(3), soit 20% du montant de votre acquisition.
  • Vos loyers sont garantis(1) et sécurisés, que votre logement soit occupé ou non !
  • Votre bien est géré en toute sérénité par un bailleur de renom durant toute la durée du bail commercial.
  • Vous bénéficiez d’une rentabilité dynamique jusqu’à 4,15%(2)

Chiffres clés :

  • 0 imposition (ou très allégée) sur les loyers grâce au régime réel

  • 50% d’abattement forfaitaire sur les loyers en micro-BIC

  • 20% du prix de votre acquisition récupéré correspondant à la TVA(3)

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Quelles conditions pour profiter du LMNP ?

Pour profiter du LMNP, certaines conditions doivent être remplies :

  • Louer votre bien à usage d’habitation principale et équipé d’un mobilier « en nombre et en qualité suffisants pour permettre aux locataires d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante » (article 15-4 de la loi du 6 juillet 1989).
  • Ne pas louer votre bien au titre d’activité principale, c’est-à-dire que vos recettes locatives ne peuvent dépasser 23 000€ ou la moitié des revenus de votre foyer.

Dans le cadre de l’achat d’un bien neuf ou en construction en résidence services (étudiante, seniors…), il est également nécessaire de :

  • S’engager à ce que le logement soit loué meublé pour une durée minimale de 9 ans et 1 mois.
  • Signer un bail commercial avec le gestionnaire-exploitant de la résidence.
  • Ne pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Le LMNP en résumé :

  • Louer votre bien meublé en résidence services ou classique

  • Des revenus complémentaires nets d’impôt

  • Un placement pérenne et rentable

  • La récupération de la TVA(3) soit 20% du montant de votre acquisition

  • L’absence de gestion locative pour plus de sérénité

  • Des loyers sécurisés(2), que votre logement soit occupé ou non

« Le LMNP nous a permis d’acheter plusieurs biens
sans entraver notre pouvoir d’achat.
Petit à petit, notre patrimoine immobilier grandit
et nous permet d’envisager le temps de la retraite
sous son meilleur jour ! »

Agnès & Benoît Propriétaires en résidence étudiants à Suresnes

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