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Comprendre Le déficit foncier : Diminuer ses impôts fonciers Et son revenu imposable Global

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Le dispositif en un coup d’œil :

  • Défiscaliser le revenu de son patrimoine locatif

  • Faire fructifier son patrimoine tout en protégeant le patrimoine français

  • Bénéficier d’un dispositif totalement déplafonné et hors niches fiscales

Le déficit foncier a été mis en place afin de permettre aux investisseurs possédant un ou plusieurs biens locatifs d’optimiser leur fiscalité.

Il vous permet ainsi d’acquérir un bien immobilier d’exception à rénover tout en réduisant de votre revenu foncier jusqu’à 100% du montant des travaux et jusqu’à 10 700€ /an de votre revenu imposable global.

En prime, vous ajoutez à votre patrimoine un bien qui, après rénovation, vous garantira une belle rentabilité locative en associant le charme de l’ancien et le confort du neuf. Un critère rare et prisé !

Le petit + pour vous :

Ce dispositif ne dépend pas d’une niche fiscale soumise à des conditions et des restrictions souvent très spécifiques. Il s’agit d’un droit commun aux revenus fonciers qu’il est donc très facile de mettre en place.

Pour qui ? Quels avantages ?

Le dispositif s’adresse à la fois aux multi-investisseurs qui souhaitent défiscaliser le revenu de leur patrimoine locatif et également aux primo-investisseurs souhaitant acquérir un patrimoine locatif en partie financé par leur avantage fiscal.

Il permet de :

  • Ne pas être imposé sur vos revenus fonciers dans un premier temps en cas de déficit foncier et ce, même sur vos autres biens immobiliers.
  • Dans un second temps, de déduire le montant restant de votre déficit foncier de votre revenu imposable global, dans la limite de 10 700€ /an. L’excédent peut être déduit de vos futurs revenus fonciers durant 10 ans.
  • Profiter du savoir-faire d’un expert de la rénovation et réhabilitation, Histoire & Patrimoine qui gère et conduit les travaux pour vous offrir une belle tranquillité d’esprit.

Hôtel Voisyn – Paris, Le Marais

Histoire & Patrimoine : l’offre et le savoir-faire d’une grande marque du Groupe.

« Lire le passé, écrire l’avenir »

Tel est le cœur de métier d’Histoire & Patrimoine depuis près de 30 ans. Spécialiste incontournable de la rénovation et la réhabilitation, la marque propose des solutions immobilières clés en main de haute qualité et un accompagnement global.

Quelles conditions pour en bénéficier ?

  • Le logement doit être loué nu pendant 3 ans minimum, à usage d’habitation principale ou secondaire du locataire.
  • Vous devez réaliser des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration pour pouvoir profiter du dispositif. Les travaux de construction et d’agrandissement du bien ne sont pas éligibles.

Le non-respect des obligations de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L'équilibre économique de l'opération de défiscalisation dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d'un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.

Pour découvrir nos adresses éligibles au déficit foncier

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Exemple concret d’investissement

Achat d’un bien nécessitant des travaux 249 200 €(2)

Prix du foncier 89 100 €

Valeur des travaux 145 100 € pendant 3 ans, déductibles des revenus fonciers et reportables sur 10 ans

Avec 50 000 € de travaux réalisés et pour un taux marginal de 41%, vous bénéficiez d’une économie d’impôt de 20 500 € et d’une économie de prélèvements sociaux de 8 600 € (17,2%)

soit sur 3 ans une réduction d’impôt totale de 84 448 €**

** Selon le montant des revenus fonciers existants

Le dispositif en résumé :

  • Défiscaliser ses revenus fonciers voire une partie de ses revenus globaux

  • Ne pas être soumis aux restrictions des niches fiscales

  • Se constituer un patrimoine immobilier d’exception pour préparer l’avenir au mieux

  • Contribuer à une démarche durable en participant à la rénovation du Patrimoine Français

« Investisseurs aguerris, nous avons pu aller plus loin en bénéficiant du dispositif de déficit foncier pour rentabiliser davantage nos placements tout en acquérant un bien d’exception que nous transmettrons à nos enfants ».

Danielle & Jean-Jacques Propriétaires dans le Vieux-Lille

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(2)Exemple représentatif d’un investissement en Déficit Foncier. Exemple pour l’achat d’un appartement lot C12 à 249 200€ , hors parking, sur la résidence « Château de Bel Air » à Albigny-sur-Saône (69). Selon stock disponible. **Selon le montant des revenus fonciers existants, à voir au cas par cas évidemment

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Porté par le savoir-faire du groupe Altarea, premier développeur immobilier de France, Altarea Patrimoine est dédié aux investisseurs immobiliers. Nous agissons sur tous les marchés porteurs grâce à une expertise patrimoniale et financière d’excellence. Ainsi, nos clients bénéficient du meilleur accompagnement et de programmes immobiliers à très haut potentiel.

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