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Comprendre LA LOI CENSI-BOUVARD Réduire ses impôts en toute sérénité

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Le dispositif en un coup d’œil :

  • Investir dans une résidence services (étudiants ou seniors)

  • Économiser jusqu’à 33 000 € d’impôt

  • Récupérer la TVA(1) soit 20% du prix d’acquisition

  • Percevoir des revenus complémentaires sécurisés

Le dispositif Censi-Bouvard permet aux investisseurs en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) de bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires en achetant un bien locatif dans une résidence services comme une résidence étudiante ou une résidence seniors.

Investir en Censi-Bouvard : pour qui ? Quels objectifs ?

L’investissement en Censi-Bouvard vous permet de :

  • Vous construire un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts.
  • Vous assurer des revenus complémentaires sécurisés pour préparer votre retraite.
  • Investir dans l’immobilier neuf sans aucun souci de gestion.

Le petit + pour vous :

Investir en résidence services c’est investir au cœur de marchés porteurs. Les résidences seniors et étudiants répondent à un besoin sociétal et donc, à une demande locative forte et croissante.

Censi-Bouvard : quels avantages ?

En investissant avec le dispositif Censi-Bouvard, vous profitez d’une réduction d’impôt de 11% calculée sur le prix de revient de votre bien immobilier (prix plafonné à 300 000 € HT frais de notaire inclus). Vous économisez donc jusqu’à 3 666 € par an pendant 9 ans.

À noter que si le montant de votre réduction d’impôt dépasse celui de l’impôt à payer, l’excédent sera reporté sur les six années suivantes.

Autre avantage fiscal, le dispositif Censi-Bouvard vous permet d’accéder au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : vos recettes locatives ne sont pas considérées comme des revenus fonciers classiques mais entrent dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Avec ce statut, vous avez également la possibilité de récupérer la TVA(1), soit 20% du montant d’acquisition de votre bien.

Avec le Censi-bouvard, vous investissez sans contrainte géographique ni plafonds de revenus. Il est également possible de cumuler l’ensemble de ces avantages à ceux du Pinel tout en ne dépassant pas les 300 000 € HT par an d’investissement.

Enfin, le bail commercial, sous-jacent à l’investissement en résidence services, vous permet de bénéficier d’une gestion locative de qualité assurée par un bailleur reconnu. Il vous assure une sécurité de loyers, que votre logement soit occupé ou non.

Cet investissement est synonyme d’une totale tranquillité !

Chiffres clés :

  • Jusqu’à 33 000 € d’économie d’impôt

  • Une réduction d’impôt répartie sur 9 ans

  • Récupération de la TVA soit 20 % du prix d’acquisition

  • 0 souci de gestion locative

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Quelles conditions pour bénéficier du dispositif Censi-Bouvard ?

Voici les critères auxquels vous devez répondre pour investir en Censi-Bouvard :

  • Acheter un bien neuf ou en construction (VEFA) en résidence services (étudiants ou seniors).
  • Mettre le bien meublé en location dans le mois suivant sa livraison ou votre acquisition pour une durée de 9 ans minimum.
  • Signer un bail commercial avec un gestionnaire-exploitant qui s’engage à rendre les services indispensables : petit-déjeuner inclus, linge de maison fourni, entretien régulier des locaux et accueil de la clientèle.
  • Louer votre bien à titre non professionnel en complément de votre activité principale : vos recettes locatives ne peuvent dépasser 23 000€ par an et ne peuvent représenter plus 50% des revenus de votre foyer.

Le Censi-Bouvard en résumé :

  • Un investissement en résidence neuve de services (étudiants ou seniors)

  • Une réduction d’impôt de 11% du montant total de votre investissement, étalée sur 9 ans

  • Des revenus réguliers pour construire votre patrimoine et assurer votre avenir et celui de vos proches

  • La possibilité de récupérer la TVA(1), soit 20% du prix de votre acquisition

  • Des loyers garantis et une gestion locative assurée pendant toute la durée du bail commercial

« Nous avons investi en Censi-Bouvard il y a de cela
plusieurs années. Il s’agit d’un investissement
totalement sécurisé avec des loyers garantis,
l’idéal pour préparer notre retraite ! »

Anne & Éric Propriétaires à Arcachon

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