Nicolas, 37 ans, habite à Courbevoie : « J’ai augmenté mes revenus en investissant dans l’immobilier neuf »

« Réaliser un investissement locatif : une stratégie patrimoniale et fiscale qui porte ses fruits ! »

Je travaille chez un promoteur immobilier en tant que conseiller financier. 

De par mon métier, je sais que les évolutions et les hausses des prix du marché permettent de générer sur le long terme une belle plus-value en achetant un bien locatif. C’est un produit unique, extrêmement fiable et concret, contrairement aux placements financiers qui offrent peu de stabilité. 

Au printemps 2010, alors que j’étais encore jeune actif et que je venais d’acquérir ma résidence principale, je me suis dit que je pouvais faire d’une pierre deux coups en achetant en même temps un appartement que je destinerais à la location. 

Pour ce faire, je savais qu’il était particulièrement judicieux de miser sur les villes montantes de la première couronne : à l’aube du Grand Paris, ces communes allaient gagner en valeur et être de plus en plus prisées. En ce qui concerne le choix du quartier, j’avais également une idée : je cherchais un emplacement proche des transports en commun et des commerces, à la fois pratique et agréable à vivre, là où la demande locative serait par conséquent plus forte.

J’ai donc fait quelques recherches sur internet avant de tomber sur un programme Altarea Patrimoine à Nanterre. J’ai tout de suite été attiré d’une part, par l’emplacement de la résidence au cœur d’un quartier pavillonnaire et proche des futurs transports du Grand Paris Express, d’autre part, par le charme de la réalisation : un immeuble à taille humaine, une architecture élégante et contemporaine et un jardin collectif très joliment conçu. 

En y regardant de plus près, j’ai vu qu’il ne restait qu’un seul bien en vente sur le site : un studio en rez-de-chaussée de 26 m². J’ai consulté le plan en détail et j’ai constaté que le bien était idéalement agencé, bien exposé et surtout qu’il profitait d’un rez-de-jardin. Un vrai plus pour mes futurs locataires qui pourraient y profiter pleinement des beaux jours !

J’ai investi dans une autre ville d’avenir du Grand Paris, Saint-Ouen. Pour ce second investissement, j’ai voulu acheter une surface plus grande : mon choix s’est donc porté sur un deux pièces de 45 m² avec terrasse dans une résidence en construction non loin des quais. Ce bien plus grand allait me permettre d’attirer un plus large éventail de locataires et d’augmenter la durée du bail locatif.   

En 2016, j’ai élargi le périmètre de mes recherches pour m’orienter sur l’Est parisien, un secteur de plus en plus prisé. C’est à Romainville qu’une fois encore mon attention s’est portée sur une résidence Altarea Patrimoine et plus particulièrement sur un T3 de 55 m². Je me suis rendu sur place une première fois pour découvrir le quartier et en prenant conscience de son développement et de son dynamisme, je n’ai pas hésité à investir une troisième fois. 

Ce trois pièces sera mis sur le marché locatif d’ici un an environ.

Aujourd’hui, mes revenus sont plus importants grâce à ces investissements locatifs. Mes biens n’ont jamais été vacants et je profite en prime des services de gestion locative et des garanties du Groupe Altarea. Ces services me permettent de me décharger de la gestion courante et technique de mes biens ou encore de trouver des locataires. Je profite également d’une assurance contre la vacance locative ou le défaut de paiement ce qui me garantit tous les mois la perception des loyers. C’est un confort supplémentaire, d’autant plus que ces services sont assurés à un coût mensuel très attractif.  

D’ici quelques années, je déciderai peut-être de vendre ou de conserver certains de mes biens, peut-être d’en racheter d’autres encore ! Dans tous les cas, je suis heureux de pouvoir compter sur ce joli patrimoine qui me permettra de maintenir un bon train de vie à la retraite et d’assurer l’avenir de mes enfants.